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学区房购买高峰即将到来哪些学区房可逢低买入

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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学区房购买高峰即将到来 哪些学区房可逢低买入

2012-02-16 13:13:00

来源:互联网

 

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近日,一则有关浙江将全面推行义务教育中小学“阳光招生”的新闻吸引了昆明市权威治疗羊癫疯医院杭州众多家长的目光。浙江省教育厅负责人告诉记者,浙江公办中小学择校率坚决要降到5%以下,今后,公办学校在核定的班额内,如有多余

    【中国建材网】近日,一则有关浙江将全面推行义务教育中小学“阳光招生”的新闻吸引了杭州众多家长的目光。浙江省教育厅负责人告诉记者,浙江公办中小学择校率坚决要降到5%以下,今后,公办学校在核定的班额内,如有多余学额,一律通过摇号确定招生名单。

每年的3~4月份都是杭州的学区房购买高峰期。在择校从严令面前,很多原先打算“找儿童癫痫病的症状是哪些关系”择校的家长自然而然地掉头转买学区房。记者从中原地产获悉,经过去年以来的降价大洗礼,房价一直岿然不动的学区房也开始调价。采荷学区房降价幅度较明显,整体挂价下调幅度在15%~20%。

采荷学区因为老房多

调价幅度较多可达20%

据中原地产统计,去年,杭州普通二手房价格普遍回落15%~20%。其中,学区房价格回落速度相对缓慢,平均降幅约在10%左右。但采荷学区老房,挂牌价格降幅明显,在15%~20%。

采荷学区主要有采荷一小、采荷二小、采荷三小等知名小学,其中采荷二小较受瞩目,其所对应的小区有采荷青荷、清泰小区、夕照新村、商教苑、凯旋苑等。其中,除凯旋苑较新降幅不大外,其他因为都是老小区,挂价降幅普遍都在15%~20%左右。

如采荷青荷,为上世纪八十年代建造,去年初挂牌价格在24000~25000元/平方米,而目前该小区的挂牌价集中在20000~22000元/平方米,部分急卖房源报价跌破20000元/平方米。记者看到,采荷青荷一套73平方米的房子,由于房东急卖,挂牌价143万元,3室1厅,折合单价19324元/平方米。而夕照新村的一套面积为53平方米的2室1厅,价格降得更离谱,总价96万元,单价只要17988元/平方米。

从挂牌情况看,这一片区的房源供应量相对较多,且50~60平方米的小户型占供应总量80%以上,1990年以前建造的老房子单价集中在19000~23000元/平方米,总价集中在90万~140万元。较小面积有38平方米的,总价可以控制在80万元以内。

新一点的学区房

价格还是挺坚挺

总体来看,去年开始的这波价格调整,年代较久的学区房受影响较大。采荷学区之所以有整体降价效应,就是因为该学区以老房子为主。

学军小学本部学区内的文二新村,约1988年前后建造,去年挂牌价格约在30000~33000元/平方米,今年则多数集中在26000~29000元/平方米。

城北卖鱼桥小学的学区房也有不小的降幅。以仓基新村为例,去年该小区挂牌价一度达到22000~23000元/平方,而目前回落到18000~19000元/平方米。房龄更新的小区湖墅新村去年同期挂牌价集中在24000~26000元/平方米,目前回落至20000~23000元/平方米。

但物以稀为贵,求是小学本部附近的学区房外东山弄因靠近西湖,价格就居高不下,目前挂牌价仍集中在35000~40000元/平方米。中原地产资深经理马丙念表示,“这一带的房源不仅拥有学区房一个光环,更是属于西湖景癫痫病的治疗应该怎样用药区内的稀缺房源,不少外地人都想买在这里养老,因此房东惜售心理明显,挂牌只是想试探下市场价格。”

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